Debes tomar en cuenta, que cuando se adquiere un departamento usado, se considerará no rentable si el costo de arreglos supera el 10% del inmueble.
¿Qué requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble?
Ante la gran oferta inmobiliaria que actualmente existe en el mercado y las facilidades de entidades bancarias o financieras, muchos peruanos pueden hacer realidad el sueño de la casa (departamento) propia.
En línea a ello, importantes analistas; señalan que en lo primero que piensa una persona que desea adquirir un inmueble es en cómo obtener el financiamiento y dejan de lado aspectos importantes como la ubicación o en qué estado comprar la vivienda.
“La opción de compra más solicitada en la actualidad es la de departamentos en planos o en proyectos debido al precio más accesible que pueden ofrecer, pero otra buena alternativa es adquirir inmuebles de 2do uso, ya que pueden estar mejor ubicados o te pueden generar un ahorro de hasta 30% versus uno nuevo”, dijo Eduardo González-Prada, gerente de Urbania.
Si tu decisión es por uno usado, has los cálculos de los costos extras como arreglos, mantenimiento de las instalaciones y trámites, ya que si supera el 10% del costo de inmueble no sería rentable comprarlo.
Por otra parte es importante que antes de comprar un departamento usado se revisen que las instalaciones eléctricas, de gas, cañerías y desagües estén en buen estado, ya que podrían generar grandes gastos más adelante.
Otro paso imprescindible es ir al registro de bienes inmuebles de Sunarp para confirmar quién es el titular del departamento y comprobar si el inmueble no se encuentra alquilado a un tercero.
Por último, es fundamental verificar si el precio que se fija por el inmueble está acorde con su valor en el mercado. Para evitar gastos extras, puedes verificar en los distintos portales inmobiliarios y comparar el precio del predio con otros bienes de similares características.
Con ello obtendrás un valor unitario del m2 de inmueble que multiplicado por los m2 del inmueble objeto de valoración supondrá el valor de mercado del mismo.
Ejemplo:
Departamento en venta en San Juan de Miraflores
Precio del m2 = USD 780,00
Área del Departamento = 110 m2.
PRECIO DEL DEPARTAMENTO ACTUALIZADO JUNIO 2020 = USD 85.800,00
